안녕하세요 다양한 경제적 지식을 공유하는 고고 입니다.
청년 전세자금대출에 관해서 혹시 들어보신적 있으신가요?
요즘 청년들을 가르켜 N포세대라는 말이 유행처럼 번졌을 때가 있었습니다. 이 신조어는 2015년 등장한 언어로써 어려운 사회적 환경들로 인해서 취업 그리고 결혼 나아가서 내 집 마련 같은 상황들을 어쩔 수 없이 포기해야하는 세대를 지칭하는 용어였습니다. 이 말이 처음 나왔을 때에는 사람들이 그냥 우스개소리처럼 여기고 지나갔으나 요즘 상황들을 보면 젊은 사람들에게 이런 환경들은 숙명처럼 받아들이고 있는 모습들이 보여서 많이 안타깝습니다.
무섭게 치솟는 집값으로 인해서 내 집 마련의 꿈을 애초에 포기하는 사람들도 점차 늘어나는 현실인데요. 이로 인해서 본인 명의의 집이 아니고 전, 월세로 시작하는 사회 초년생들, 우리나라 청년들을 위해서 나라에서 내놓고 있는 정책이 바로 청년 전세자금 대출이랍니다. 이 대출같은 경우에는 청년들의 안정적인 거주환경을 지원하기 위해서 정부에서의 직접적인 지원을 바탕으로 하고 있으며 나이로는 만 34세 이하의 청년을 대상으로 진행되어 지고 있습니다.
청년 전세자금 대출에는 우선 중소기업 청년 전세자금 대출과 청년 맞춤형 전월세 대출 두가지 종류가 있습니다.
이 중에서 중소기업 청년 전세자금 대출이란 중소기업등에 재직중인 청년들을 대상으로 하여 연 1.2%의 낮은 금리로로 전세자금을 빌려주는 제도를 말합니다. 이를 받기 위한 조건은 아래와 같습니다.
첫번째, 신청자 조건을 살펴보겠습니다.
이 부분에서 가장 중요하게 확인하셔야 사항이 신청자 본인이 다니고 있는 회사가 중소,중견기업 부분에 해당하고 있는지에 관한 여부입니다. 이 부분 꼭 미리미리 은행에 방문하기 전에 반드시 확인해보고 진행하셔야 합니다.
재직 중인 회사의 중소,중견기업 여부를 확인하기 위해서는 사업자 등록증의 법인번호가 필요합니다. 그리고 꼭 체크하셔야 할 것은 사업자 등록번호가 아니고 회사의 법인 등록번호 라는 것을 확인해주시기 바랍니다.
두번째, 청년 전세자금대출 대상 주택 조건을 살펴보겠습니다.
청년 전세자금 대출 대상 주택 기준에서 면적을 살펴보면 임차 전용면적 85㎡(25평) 이하로서 85㎡이하 주거용 오피스텔을 포함하고 있으니 참고부탁드립니다. 또한 전세보증금이 2억원 이하여야만 진행 가능합니다.
세번째, 청년 전세자금대출 조건에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
네번째, 필요서류들은 뭐가 있을까요?
1. 개인 신분 관련해서의 서류목록 - 주민등록번호 13자리가 *없이 모두 표시되어 있어야 한다는 점 참고.
- 1. 신분증 2. 주민등록등본 3. 주민등록초본 4. 가족관계증명서-(혼인 여부 확인용도로 필요함)
2. 소득 확인용 서류목록
1) 재직 1년 이상의 경우 : 근로원천징수 영수증 필요 (최근 2년- 회사명판 및 도장 날인)
2) 재직 1년 미만의 경우 : A or B ( 둘 중 하나만 필요)
- A. 입사일부터의 매월 급여명세서 준비.
- B. 갑종근로소득세 원천징수 영수증 준비.
3. 소속기업에 관련된 서류목록들
1) 사업자 등록증 2) 주업종코드확인자료(회사 도장 날인) - 이 서류들은 소속 기업에 요청하면 됨
4. 재직증명에 관련된 서류목록들
-1) 재직증명서 2) 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용) 3)건강보험자격득실확인서 or 건강장기요양보험료납부확인서
5. 주택관련에 관련된 서류목록들
1) 임대차계약서 (확정일자 포함 원본) 2) 계약금 영수증 (5%이상 납입) 3) 임대인 통장 사본 또는 계좌번호
4) 등기사항 전부증명서, 건축물대장(*다가구의 경우, 선순위 보증금 내역서도 필요함)
다섯번째, 취급은행은 어디가 있을까?
IBK 기업은행, 신한은행, 우리은행, KB 국민은행, NH 농협은행이 있습니다.
여섯번째, 청년 전세자금대출진행 절차에 관해서 알아보자.
1. 우선적으로 내가 근무하고 있는 회사가 대출 대상인지 확인해야 합니다. (우선적으로 필수체크 사항)
2. 신분증과 소득확인 서류들을 준비하고 , 소속 기업의 사업자등록증그리 주업종코드 확인자료를 준비한 후에 은행에서 1차 상담을 진행하게 됩니다. ( 본인의 대출 가능여부 확인과 및 한도등을 확인 할 수 있다.)
3. 본인이 희망하는 거주 지역의 부동산 등에 전화하거나 방문하여서 아래에서 제시하는 조건이 맞는 집을 찾아야 한다.
1) 중소기업 청년 전세자금 대출이 가능한 곳인지 확인 (80% or 100%)
2) 희망보증금이 어느정도인지 파악 (대출 가능한도 + 보유자산)
4. 위에서 부합되는 조건에 해당되는 집을 찾았다고 하면은 등기사항 전부증명서, 건축물대장, 선순위 보증금 내역서 등을 발급하신 후에 은행에 다시 방문하여 , 2차 상담을 진행하게 됩니다. (해당 매물로 대출이 가능한지 반드시 확인하셔야 합니다.)
5. 대출이 가능하다고 심사가 진행되어 지면 5% 계약금을 입금하고 나서 계약서 작성 후에 확정일자를 받아야 합니다. 계약시 가장 중요한 것은 특약을 추가하는 부분인데, 이 특약 추가에 대해서는 아래 2가지를 확인하셔야 합니다.
1-전세 대출이 부결될 경우에는 어떠한 이유가 있더라도 계약금을 100% 반환해야 한다.
2-임대인은 해당 대출 진행에 적극 협조해야 한다.
6. 임대차 계약서와 계약금 납입 영수증을 포함한 서류 일체를 지참한 후 은행에 다시 방문하여 대출을 신청해주면 됩니다.
지금까지 청년 전세자금 대출에 관해서 알아보았습니다. 청년들이 살아가기 힘든 시대라고 하지만 열심히 살다보면 분명 기회가 있는 세상이라고 생각됩니다. 청년여러분들 항상 힘내시고 멋진 삶은 살아가시길 바라겠습니다.
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